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購屋貸款贈與最有利

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】


遺贈稅率調降至10％，對於多數父母來說，與其贈與大筆現金，反而可用購屋贈與子女的方式，採房屋的「評定現值」為計算基礎，而非市值計算，因此可享較高的節稅效益，而現金購屋贈與、夫妻合購贈與、貸款購屋一併贈與等3種方式中，又以「貸款購屋」贈與最有利，但受贈子女必須已成年。


勤實佳會計師聯合事務所董事長林敏弘指出，依據贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。也就是說，房貸可用於贈與金額的扣項。


假設王先生以現金1,000萬元購屋贈與兒子，土地公告現值加上房屋評定現值共是600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於38萬元。


但若王先生與妻子合購，由王氏夫妻各持一半的持分，再贈與兒子，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，則王氏夫妻共享有440萬元的法定免稅額，以公告現值600萬元計算，王氏夫妻的贈與稅是600萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅等於16萬元。


而王先生若選擇貸款購屋，再將不動產及房貸一併贈與給兒子，則可適用於贈與稅法第21條規定，房貸屬於「附有負擔」的贈與，可自贈與金額中扣除。


林敏弘舉例，王先生貸款400萬元購買上述市值1,000萬元的房子，再贈與兒子時，贈與稅是將公告現值600萬元減去房貸金額400萬元（「附有負擔」的贈與），再減去免稅額220萬元，乘上10％稅率，因此不必繳交贈與稅。


不過，由於不動產贈與過戶後，房貸扣款帳戶也由王先生改為兒子，因此前提是受贈子女必須已經成年，且子女是領有固定薪資的上班族，必須有足夠的還款能力才可符合資格。

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